Процедура покупки недвижимости

Мы опишем 3 способа покупки недвижимости. Первый способ - это  приехать и купить сразу,  более простой способ в 2 этапа и более сложный способ в 3 этапа. Обычно наши клиенты выбирают способ покупки  в 3 этапа, потому что очень часто в наших сделках фигурирует рассрочка платежей, с него и начнем:

Способ  оформления недвижимости в 3 этапа

Первый этап

Итак, Вы приехали к нам в смотровой тур, объездили с нами весь регион, увидели и узнали все его потаенные уголки лучше, чем мы сами. И вот, перед Вами – апартаменты или вилла Вашей мечты.  Площадь и расположение, вид на горы, дорога к морю, цена – все соответствует Вашим ожиданиям и целям. Вы решаетесь на покупку. 

Мы срочно  блокируем объект на определённое время (30 дней), подписав соглашение (форма резервации), которое подтверждает намерение купли-продажи. На данном этапе обсуждается график платежей и  дата подписания финального контракта сделки купли-продажи. Также Вы вносите первый незначительный платеж , который подтверждает Ваше серьезное намерение в заключении сделки. После этого застройщик или собственник не имеет права продавать недвижимость в течение 30 дней, а мы в это время заключаем предварительный контракт.

Второй этап 

Подписание предварительного контракта. Многие наши соотечественники не понимают необходимости этого этапа, потому что в России предварительный контракт не заключается. Однако именно этот контракт гарантирует соблюдение всех условий сделки: фиксированную цену, вид и условия оплаты, планиметрию объекта, все юридические и технические данные, дату заселения с конечным нотариальным актом, подтверждающим, что данный объект свободен (не заложен) и не подлежит конфискации.

Предварительный контракт в Италии подписывается в случае рассрочки платежей, а также оплаты недвижимости через российский банк, т.е. в том случае, если у Вас не переведены средства в итальянский банк для заключения сделки. При желании предварительный контракт можно регистрировать у нотариуса, эта услуга платная. Все тонкости процедуры Вы можете узнать, связавшись с нами по телефону.

Третий этап

Заключение финального контракта у нотариуса (contratto finale). К этому времени у Вас обязательно должен быть открыт фискальный код. Вы можете  сделать это самостоятельно на территории  России или же с нашей помощью после подписания формы резервации в Италии. Когда все эти вопросы решены, мы с Вами согласовываем дату, и Вы приезжаете на подписание финального контракта.  Два часа в компании нотариуса, нашего юриста и двух переводчиков – и Вы владелец своих апартаментов. Есть повод открыть шампанское!

Оформление сделки в 2 этапа

По договорённости сторон можно миновать стадию подписания предварительного контракта. Итак, Вы приехали к нам, выбрали недвижимость и решили, что Вам не нужна рассрочка, и Вы хотите сразу пойти к нотариусу.

Первый этап

Резервируем объект, потому что в любом случае нам необходимо время для оформления сделки. После резерва объект снимается с продажи на 30 дней, а мы решаем оставшиеся вопросы. Открываем для Вас фискальный код и счет в банке, потому что оплату без предварительного контракта можно провести только из итальянского банка путем блокировки средств на счете. Соответственно, Вы переводите на счет необходимую сумму.

Второй этап

Заключение финального контракта у нотариуса (contratto finale).Итак, у нас все готово, мы с Вами согласовываем дату, и Вы приезжаете на подписание финального контракта.  Как и в более сложном варианте – через 2 часа в компании нотариуса, нашего юриста и двух переводчиков Вы становитесь владельцем собственных апартаментов в Италии. Наши поздравления!

Самый простой способ

Вы хотите приехать и сразу купить – нет проблем!Мы с Вами общаемся по интернету по всем вопросам, выбираем для Вас объект, консультируем, отправляем необходимую информацию, заранее готовим контракт и назначаем дату заключения сделки у нотариуса. У Вас предварительно должен быть открыт фискальный код и деньги переведены на счет в итальянском банке. К назначенному времени Вы приезжаете, и мы сразу идем к нотариусу оформлять на Вас выбранную недвижимость.

Внимание!

Мы описали самые распространенные способы покупки недвижимости, однако всегда есть возможность подстроиться под Вашу ситуацию и провести сделку по индивидуальному сценарию – так, как будет удобно именно Вам!

Статьи, которые могут Вам понравиться ......