Юридическое сопровождение сделки

Помощь опытного юриста при покупке недвижимости – это гарантия вашего спокойствия относительно правильности проведения сделки. Настоящему професионлу можно доверить все вопросы, связанные с оформлением документов на собственность, налогами и составлением договора купли-продажи.

Dolce Calabria предлагает вам юридическую поддержку на протяжении всех  этапов сделки. Наш юрист имеет многолетний опыт в сфере сделок с недвижимостью в Италии, поэтому досконально знает все нюансы оформления этой процедуры. Вы получите подробные ответы на все возникшие у вас вопросы, а также профессиональную помощь при составлении договора с учетом каждого вашего пожелания. В обязанности нашего юриста также входит сопровождение вас к нотариусу для оформления недвижимости в собственность. С нашей помощью все эти и многие другие процедуры заключения сделки пройдут максимально быстро и удобно для вас.

Оказываем юридическую поддержку в решении следующих вопросов по недвижимости:

  • покупка и распоряжение жилой недвижимостью;
  • развитие и строительные работы;
  • обследование городского планирования;
  • консультирование и подготовка контрактов;
  • кредиты и другие банковские процедуры;
  • консультации по налогам;
  • подписание доверенности для заключения договора купли-продажи;
  • перевод документов, проставление апостиля;
  • инвестирование в жилищное строительство, отели и кондоминиумы;
  • послепродажное обслуживание.

Согласно законодательству Италии, для того, чтобы стать собственником недвижимости, покупатель должен оформить 2 договора – предварительный и окончательный, который будет заверен у нотариуса. На первом этапе сделки также оформляется так называемая «Форма резервирования». Этот документ гарантирует вам как покупателю, что выбранная недвижимость не будет продана другому лицу, пока вы оформляете и собираете необходимые документы.

Во время процедуры оформления всех документов вас сопровождает и консультирует юрист нашей компании. Все возникшие в процессе вопросы решаются незамедлительно в строгом соответствии с законодательными нормами Италии. Подробнее о способах заключения сделки вы можете узнать в разделе сайта «Процедура покупки недвижимости» (ссылка).

Гарантия банка на возврат аванса

Если вы приобретаете строящуюся недвижимость в Италии, вы можете быть полностью спокойны за сохранность ваших денег, уплаченных по договору. Если застройщик (продавец) обанкротится или по каким-либо другим причинам не выполнит своих обязательств по завершению строительства в указанный срок, вы получите все ваши деньги обратно. Согласно законодательству Италии, банк предоставляет вам гарантию 100% возврата денежных средств в случае неплатежеспособности застройщика (продавца). Банковская гарантия покрывает сумму аванса и все выплаты, внесённые покупателем до завершения сделки. От покупателя требуется лишь предоставить всю информацию о сложившейся с застройщиком ситуации, показать документы об оплате и договор сделки. Банк рассмотрит заявку и в течение 1-2 месяцев вернёт покупателю средства в полном объёме.  

Заключение сделки по доверенности

Итальянское законодательство даёт вам возможность оформить договор купли-продажи по доверенности. Составить документ и уточнить все детали заключения сделки по доверенности вы можете с нашим юристом. Мы поможем вам быстро составить документ и оформить его сразу на 2-х языках, после чего вам останется только заверить документ у нотариуса в вашей стране проживания или в Италии.   

Лицо, на которое оформляется доверенность, получает право на заключение и подписание окончательного договора купли-продажи с передачей прав собственности покупателю (поручителю). После подписания и регистрации у нотариуса договор отправляется покупателю заказным письмом.

Получение вида на жительство

Для того чтобы обеспечить себе беспрепятственный въезд и выезд из Италии, владелец жилья в Калабрии может получить вид на жительство (ВНЖ).  На данный момент по законодательству страны можно получить вид на жительство одного из двух типов. Если вы приобретали жильё, чтобы просто жить и отдыхать в Калабрии, имея возможность путешествовать по всем странам Европы, вам подойдёт элективный вид на жительство (срок действия – 2 года). Бизнесменам, работающим на территории Италии, необходимо получить разрешение на ведение предпринимательской деятельности, действующее в течение года с момента получения. Для состоятельных граждан других стран, не нуждающихся в работе на территории Италии, существует также вариант получения ВНЖ «выбранное место жительства» сроком на 1 год.

Все необходимые для получения вида на жительство документы, справки, разрешения и т.д. вам поможет собрать и оформить юрист компании «Dolce Calabria». Подробнее об услуге вы можете узнать в разделе сайта «Получение вида на жительство» (ссылка).

Если вы находитесь в раздумьях или уже твердо решили стать владельцем недвижимости в Калабрии, просто позвоните нам по номеру +7 916 804-99-30. Мы с радостью ответим на любые ваши вопросы и поможет вам с выбором и оформлением жилья на самых выгодных для вас условиях. Звоните!