Консультации по налогам

КОНСУЛЬТАЦИИ ПО НАЛОГАМ

Налоги и сборы

Компания «Dolce Calabria» работает в сфере продажи недвижимости в Калабрии уже много лет. Обратившись к нам, вы получаете всю необходимую информацию по налоговым сборам еще на этапе обсуждения покупки, поэтому можете быть уверены, что при окончательном оформлении сделки не возникнет никаких дополнительных трат.

Мы готовы предложить вам полный комплекс услуг при покупке недвижимости в Италии:

  • консультации по налогам и сборам;
  • бесплатные услуги юриста при оформлении всех документов и договора на покупку недвижимости;
  • услуги послепродажного обслуживания;
  • индивидуальные услуги переводчика.

Условия налогообложения в законодательстве Италии

При покупке недвижимости в Калабрии вы оплачиваете налог либо от рыночной стоимости, либо от кадастровой стоимости объекта в соответствии с законодательством Италии. Для ознакомления мы приведём вам все основные варианты налогообложения собственника жилья.

При покупке у юридического лица. Первичный рынок. Оплачиваются:

Первичный рынок. Оплачивается:

  • НДС в размере 10% от коммерческой стоимости недвижимости;

Или НДС в размере 22% от коммерческой стоимости при покупке недвижимости класса люкс (категории А/1, A/8 или А/9)

  • фиксированный регистрационный налог - 200 евро;
  • фиксированный ипотечный налог - 200 евро;
  • фиксированный кадастровый налог - 200 евро;
  • гербовый сбор - 90 евро;
  • государственная пошлина - 230 евро.

При покупке у физического лица. Вторичный рынок. Оплачиваются:

  • регистрационный налог в размере 9% от кадастровой стоимости недвижимости;
  • ипотечный налог – 50 евро;
  • кадастровый налог – 50 евро.

Тот, кто покупает «первый дом» в Италии, может воспользоваться существенными налоговыми скидками. Это так называемый бонус на покупку основного жилья, который позволяет вам значительно сэкономить на сборах, связанных с оформлением акта купли-продажи и регистрацией недвижимости. Для этого необходимо соблюсти ряд условий, предусмотренных итальянским законодательством. Основное условие - это оформление вида на жительство в Италии и оформление регистрации в пределах того же муниципалитета, где находится приобретенное имущество. Покупатель должен сделать это в течение 18 месяцев после покупки недвижимости. Также недвижимость не должна считаться люксовой (то есть, категории A/1, A/8 или A/9);

При покупке у юридического лица. Первичный рынок. Оплачиваются:

  • НДС в размере 4% от коммерческой стоимости недвижимости;
  • фиксированный регистрационный налог - 200 евро
  • фиксированный ипотечный налог в размере 200 евро;
  • фиксированный кадастровый налог в размере 200 евро.
  • гербовый сбор в размере 90 евро;
  • государственная пошлина - 230 евро

При покупке у физического лица. Вторичный рынок. Оплачиваются:

  • регистрационный налог в размере 2% от кадастровой стоимости недвижимости;
  • фиксированный ипотечный налог в размере 50 евро;
  • фиксированный кадастровый налог в размере 50 евро.

Все перечисленные налоговые выплаты, кроме НДС, оплачиваются нотариусу на момент подписания нотариального договора. Стоимость услуг нотариуса в среднем составляет 2500 евро, в эту сумму уже включены фиксированные налоги при покупке недвижимости на первичном рынке и вторичном рынке.

Подробнее об услугах послепродажного обслуживания

После того, как вы купили недвижимость в Калабрии и вступили в права собственника, вам потребуется оформить ряд других документов. В том числе:

  • заключить контракт на электричество и газ;
  • предоставить обязательное уведомление в Муниципалитет в службу водоканала;
  • уведомить местный муниципалитет на предмет предоставления услуг по вывозу мусора.
Муниципальные налоги на жилую недвижимость в Италии в 2020 году.

Муниципальные налоги на недвижимость - это муниципальный налог на недвижимость (IMU), налог на неделимые услуги (канализация, освещение, дороги, электросеть и т. д., TASI) и налог на утилизацию бытовых отходов (TARI).

При этом также необходимо оплатить услуги водоканала и канализации, газоснабжения и электроэнергии.

Позвоните нам по номеру +7 916 804-99-30 и получите всю необходимую информацию об услугах и ценах, а также консультацию специалиста по любым другим вопросам покупки недвижимости в Калабрии.

Наши услуги

Все услуги